Rekonštrukcia bytu

Vytvorenie plánu rekonštrukcie

Ide o prvý a najdôležitejší krok pri kompletnej rekonštrukcii bytu. V tomto kroku je potrebné stanoviť celkový rozpočet, určiť ciele renovácie a vytvoriť podrobný plán činnosti. Mal by obsahovať časový harmonogram, zoznam všetkých materiálov a celkový rozpočet s rezervou. Odporúča sa pridať do rozpočtu 25 % rezervu na možné budúce komplikácie.

Vypracovanie statického posudku

Statický posudek je papierový dokument, ktorý opisuje existujúci stav budovy, hodnotí stav a bezpečnosť konštrukcie alebo jej možné poruchy a chyby. Zabráni sa tak neodborným zásahom do konštrukcie budovy a predíde sa možným škodám na zdraví alebo majetku. Včasnou opravou môžete predísť poruche konštrukcie. To môže ušetriť značné finančné prostriedky.

Ohlásenie plánovanej rekonštrukcie

Ak ide len o drobné úpravy, ktoré nijako nemenia dispozíciu bytu, stačí rekonštrukciu oznámiť príslušnému stavebnému úradu a informovať susedov v bytovej jednotke. Na druhej strane, ak plánujete rozsiahlu rekonštrukciu, pri ktorej budú dotknuté obvodové alebo nosné steny, je potrebné získať stavebné povolenie od stavebného úradu.

Búracie práce

Ak váš plán renovácie zahŕňa štrukturálne zmeny alebo zmeny v usporiadaní bytu, môže byť potrebné búranie. Tento krok môže zahŕňať odstránenie stien, podláh alebo stropov, ako aj akýchkoľvek iných konštrukcií. Nezabudnite si zabezpečiť aj odvoz stavebného odpadu, pretože oň nebude núdza. Potom zbavte byt sutín po búracích prácach, aby sa mohla začať samotná renovácia.

Elektroinštalácia a inštalatérske práce

Ak plánujete vykonať zmeny na elektrických, vodovodných alebo plynových systémoch vo vašom dome, tento krok bude potrebné vykonať pred inštaláciou stien alebo podláh späť na miesto. Ide určite o jednu z najnáročnejších prác a je vhodné mať už teraz objednaných dodávateľov v rôznych termínoch. V prípade posuvných dverí musíte dopredu myslieť aj na elektrické rozvody pre vypínače, svetlá a ďalšie zariadenia, z ktorých niektoré obsahujú špeciálne kovania pre elektrické rozvody.

Radiátory alebo Podlahovka

Radiátory, ktoré už nevyzerajú esteticky, sa zvyčajne nahrádzajú novými, krajšími a dizajnovejšími. Ak sa však rozhodnete pre podlahové vykurovanie, je vhodné premyslieť si jeho realizáciu ešte pred inštaláciou budúcej podlahy.

Výmena starých okien za nové

Musíte si tiež premyslieť, či si chcete vybrať plastové, hliníkové alebo drevené okná. Nové okná môžu znížiť tepelné straty o viac ako polovicu a ušetriť až 25 % nákladov na vykurovanie. Životnosť celkovej investície závisí najmä od materiálu: 35 až 50 rokov v prípade plastových okien, ale aj až 100 rokov v prípade hliníkových okien. Kvalitná tieniaca technika (napr. rolety) môže ušetriť až 34 % nákladov na vykurovanie a znížiť hluk z ulice až o 30 %.

Nanášanie omietky

Ide o jednu z dlhších pracovných činností. Po nanesení a vyrovnaní omietky vodováhou sa omietka nechá vyschnúť a vytvrdnúť, čo môže trvať niekoľko hodín alebo aj dní v závislosti od hrúbky omietky a vlhkosti vzduchu. Po vytvrdnutí omietky sa na stene vytvorí hladký a odolný povrch, ktorý je pripravený na maľovanie alebo tapetovanie.

Inštalácia obkladov a dlažieb

Inštalácia obkladov a dlažieb v kúpeľni/kuchyni zvyčajne zahŕňa vymeranie obkladanej plochy, prípravu povrchu odstránením starých dlaždíc alebo iných materiálov a následnú inštaláciu nových dlaždíc.

Inštalácia zásuviek a svietidiel

V druhom procese sa dokončí zapojenie. Ide o inštaláciu zásuviek, svietidiel a snímačov. Je tiež dobré uvažovať o inteligentnej domácnosti, v ktorej môžete ovládať všetky elektrické spotrebiče pomocou mobilného telefónu.

Vstupné dvere

Hrubé práce sú hotové a teraz je priestor na osadenie vchodových dverí. Inštalácia hlavných dverí zvyčajne zahŕňa zmeranie dverného otvoru, prípadné narezanie dverí na potrebnú veľkosť, pripevnenie závesov k dverám, pripevnenie kovania zámku alebo západky, umiestnenie dverí do otvoru a nastavenie závesov a západky alebo zámku tak, aby dvere správne sedeli a hladko sa otvárali a zatvárali.

Inštalácia podláh

Po vyrovnaní podkladu a v prípade, že máte nainštalované podlahové vykurovanie, je čas na inštaláciu podlahy. Určite odporúčame premyslieť si rozloženie všetkých miestností a odporučiť vhodnú podlahu. Hoci je plávajúca podlaha príjemná na dotyk, nie je vhodná do vlhkých priestorov, ako je kúpeľňa. PVC je naopak vhodné do kuchyne, kde sa dá ľahko čistiť a v prípade potreby ľahko vymeniť/opraviť.

Dvere a zárubne

Montáž zárubní je pomerne náročná na presnosť montáže. Ak nechcete zveriť prácu vyškoleným montážnym firmám, je dôležité, aby ste si vopred prečítali návod na použitie. Skúšanie metódou pokus-omyl sa tu príliš nevypláca. Súčasťou procesu montáže dverí je vodováha, presné spájanie jednotlivých dielov a trpezlivosť, aby montážna pena dostatočne vytvrdla. Rámy dverí sa montujú na konci stavebných prác, t. j. po dokončení všetkých povrchových úprav stien a podlahy.

Maľovanie a dokončovacie práce

Posledným krokom v procese renovácie je maľovanie a dokončovacie práce v byte. To zahŕňa inštaláciu podlahových krytín, obkladov a ďalších dokončovacích prvkov, vďaka ktorým bude byt vyzerať ako nový.